*** Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon und TG-Duplex in guter Lage Trudering! ***
Kein Besichtigungstermin mehr verfügbar
Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon und TG-Duplex in guter Lage Trudering!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon und TG-Duplex in guter Lage Trudering!
Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich ruhig gelegen in einem kleinen Mehrfamilienhaus in Trudering.
Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit großzügigem Süd-Balkon!
Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet.
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Aufteilung: siehe auch Grundriss
+ Kleine gepflegte Wohnanlage - nur 3 WE
+ 3 Zimmer im 1. OG
+ Ca. 81 m² Wohnfläche plus Nutzfläche
+ Wohnen ca. 30 m² mit Zugang zum gr. Süd-Balkon
+ Separate Küche ohne EBK
+ EBK kann vom Mieter abgelöst werden
+ Ablöse EBK vom Mieter 3.000 EUR
+ Großzügige Diele
+ Kind / Arbeit ca. 11 m² mit Parkett
+ Schlafen ca. 14,6 m² mit Parkett
+ Helles Bad mit Wanne und Fenster
+ Großer Süd-Balkon mit Markise
+ Fenster mit Rollläden ausgestattet
+ Großer Keller ca. 12 m² mit Fenster, Strom und Licht
+ Duplex-Parker oben
+ Eigener Platz in der Waschküche (WM + TR) + Trockenraum vorhanden
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+ Keine Haustiere
+ Kein Index- kein Staffelmietvertrag
+ Der Mieter erhält einen unbefristeten Mietvertrag
+ Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten
+ Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor
+ Verfügbar ab 01.03.2026
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.190 EUR + 250 EUR Nebenkosten (inkl. Heizung +WW)
+ Duplex-Stellplatz 70 EUR = Gesamtmiete monatlich 1.510 EUR
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uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Eine Besichtigung lohnt sich!
Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon und TG-Duplex in guter Lage Trudering!
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in 81825 München zwischen der Feldbergstraße und Friedenspromenade. Die Region zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und gepflegte kleine Wohnanlagen aus.
Der beliebte Stadtteil im Münchner Osten bietet Lebensfreude bei Tag und Nacht. Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor Ihrer Haustür. Beste Gelegenheiten für Jogger eröffnen sich in dem nahegelegenen Truderinger Wald. Durch die in unmittelbarer Nähe erreichbaren Buslinien 194, 195, 192, N79, mit Anschluss an die S- und U-Bahn Trudering sowie Perlach, sind Sie in kurzer Zeit in der Innenstadt sowie in den Außenbezirken Münchens.
Die ideale Verkehrsanbindung spricht für diese Lage. Sie erreichen in Kürze den Autobahnring München Ost und sind sofort auf der Salzburger, Nürnberger und Passauer Autobahn. Die Infrastruktur bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulen!
Wir sind für Sie auch erreichbar in unserem Ladengeschäft:
Truderinger Str. 296, 81825 München
Öffnungszeiten: Mo - Fr 09:00 bis 13:00 Uhr
(weitere Termine nach Vereinbarung)
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir bieten Ihnen Sicherheit und kompletten Rundum-Service! Immobilienvermarktung ist Vertrauenssache, gerne beraten wir Sie bei Fragen rund um Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ansprechpartner
office@wegenerimmobilien.de
Inhaber (Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.V)
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
126,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
126,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 126,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-10-23 |
| Energieausweis gültig bis | 23.10.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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