*** Großzügige 2 Zi-DG-Wohnung mit Balkon und TG-Duplex in guter Lage Trudering! ***
Objekt ist vermietet
*** Großzügige 2 Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon und TG-Duplex in guter Lage Trudering ***
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
*** Großzügige 2 Zimmer-DG Whg. mit Balkon und TG-Duplex in guter Lage Trudering ***
Diese geräumige 2-Zimmer-DG-Wohnung befindet sich in einem gepflegten kleinen Mehrfamilienhaus in München Trudering. Die Wohnung mit ca. 73 m² besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit separater Küche, Vollbad und großzügigem Wohnbereich. Ein weiteres Highlight ist der große überdachte Süd-Balkon.
Aufteilung: siehe auch Grundriss
+ Kleine gepflegte Wohnanlage - nur 6 WE
+ Ca. 73 m² Wohnfläche plus Nutzfläche
+ Wohnen - ca. 25 m² mit Zugang Balkon
+ Überdachter Süd-Balkon ca. 11,7 m²
+ Wohnen mit eingebauter Galerie
+ Separate Küche ohne EBK
+ EBK und Galerie kann von Mieter abgelöst werden
+ Großzügiges Schlafen - ca. 19 m²
+ Vollbad (Dusche - Badewanne) mit Fenster
+ Alle Fenster mit Rollläden ausgestattet
+ Großer Keller mit Strom und Licht
+ Eigener Platz in der Waschküche (WM + TR)
+ Trockenraum vorhanden
+ Duplex-Parker oben
+ Ablöse EBK + Galerie vom Mieter ( 1.000 EUR VB )
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+ Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor
+ Kein Index- kein Staffelmietvertrag
+ Der Mieter erhält einen unbefristeten Mietvertrag
+ Keine Haustiere
+ Verfügbar ab 15.12.2025
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 EUR + 200 EUR Nebenkosten (inkl. Heizung +WW) + Duplex-Stellplatz 80 EUR = Gesamtmiete monatlich 1.480 EUR
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Senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu. Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Eine Besichtigung lohnt sich - Einzelbesichtigungen.
Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße in 81825 München zwischen der Feldbergstraße und Friedenspromenade. Die Region zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und gepflegte kleine Wohnanlagen aus.
Der beliebte Stadtteil im Münchner Osten bietet Lebensfreude bei Tag und Nacht. Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor Ihrer Haustür. Beste Gelegenheiten für Jogger eröffnen sich in dem nahegelegenen Truderinger Wald. Durch die in unmittelbarer Nähe erreichbaren Buslinien 194, 195, 192, N79, mit Anschluss an die S- und U-Bahn Trudering sowie Perlach, sind Sie in kurzer Zeit in der Innenstadt sowie in den Außenbezirken Münchens.
Die ideale Verkehrsanbindung spricht für diese Lage. Sie erreichen in Kürze den Autobahnring München Ost und sind sofort auf der Salzburger, Nürnberger und Passauer Autobahn. Die Infrastruktur bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Wir sind für Sie auch erreichbar in unserem Ladengeschäft:
Truderinger Str. 296, 81825 München
Öffnungszeiten: Mo - Fr 09:00 bis 13:00 Uhr
(weitere Termine nach Vereinbarung)
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir bieten Ihnen Sicherheit und kompletten Rundum-Service! Immobilienvermarktung ist Vertrauenssache, gerne beraten wir Sie bei Fragen rund um Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ansprechpartner
office@wegenerimmobilien.de
Inhaber (Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.V)
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-05-30 |
| Energieausweis gültig bis | 29.05.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1990 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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