*** Neuwertige, moderne 2-Zi-Wohnung, EBK und TG-Einzel in guter Lage "ALEXISQUARTIER" ***

*** Neuwertige, moderne 2-Zi-Wohnung mit EBK und TG-Einzel in guter Lage "ALEXISQUARTIER" ***

Ideal für den S i n g l e - H a u s h a l t - ab 01.02.2026 verfügbar!
*** Haustiere sind nicht erlaubt ***
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Im Münchner Südosten wurde mit dem ALEXISQUARTIER ein komplettes Wohnviertel errichtet, das heutigen Ansprüchen mehr als nur gerecht wird. Denn es ist nicht nur die zeitgemäß-moderne Architektur, die hier ein attraktives Wohnen ermöglicht, sondern auch der perfekte Mix aus Alltag und hohem Freizeitwert.

*** Zur Vermietung steht eine neuwertige 2-Zi-Wohnung in gehobener moderner Ausstattung mit EBK, SW-Balkon und TG-Einzelstellplatz. Die gepflegte Wohnung ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar und zeichnet sich durch einen modernen Grundriss mit offenem Küchenbereich und Schlafen aus. Die ca. 48 m² große Wohnung mit zusätzlicher Nutzfläche liegt in guter Lage im "ALEXISQUARTIER" (Angrenzend an die Gartenstadt Trudering und den Truderinger Wald).

*** Aufteilung (siehe auch beiliegenden Grundriss)
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+ Wohnen / Kochen ca. 19,67 m² , Schlafen ca. 12,33 m²
+ Flur ca. 4,18 m² , Abstell ca. 0,89 m², Duschbad ca. 5,45 m², SW-Balkon ca. 12,63 m²

*** Ausschnitt
+ Gepflegte Wohnanlage - Moderne, ansprechende Architektur
+ "Neubau Charakter" Bauweise nach EnEV 2016 - Erstbezug 2021
+ 2-Zimmer im 1. OG - Wohnfläche ca. 48 m² zzgl. Nfl. - Gehobene Ausstattung
+ Durchdacht geplanter Grundriss und bodentiefe Fenster sorgen für ein luftiges Raumgefühl
+ Aufzug vom Unter- bis ins oberste Vollgeschoss
+ Gebäude bereits an das Glasfasernetz angeschlossen
+ Video-Gegensprechanlage / Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Diele und Wohnräume mit Echtholz-Parkett
+ Offene Küche mit Fenster und hochwertiger EBK
+ Duschbad mit Fenster, Handtuchheizkörper (Markengeräte) und WMA
+ Elektrische Raffstores
+ Großzügiger SW-Balkon ca. 12,6 m²
+ Eigener Keller mit Strom und Licht
+ TG-Einzelstellplatz - kein Duplex (direkter Zugang vom Haus aus)
+ Heizung: Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung in allen Räumen
*Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 44,6 kWh/(m²*a)
*Energieeffizienzklasse A - Energieträger: Fernwärme
+ Gemeinschaftsräume vorhanden
+ uvm.
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*** Der Mieter erhält einen unbefristeten Mietvertrag
+ Die Wohnung ist ab 01.02.2026 verfügbar
+ Kein Index- kein Staffelmietvertrag
+ Haustiere sind nicht erlaubt
+ Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten
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*** Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.190 EUR + 160 EUR Nebenkosten (Heizung + WW sind in den Nebenkosten enthalten) + TG-Einzel 120 EUR = Gesamtmiete monatlich 1.470 EUR

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