Doppelhaushälfte mit Einzelgarage in guter Lage Waldtrudering!
Besichtigungen am 17.01.2026 möglich
Doppelhaushälfte mit Einzelgarage in guter Lage Waldtrudering!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
*** Doppelhaushälfte mit Einzelgarage in guter Lage Waldtrudering! ***
Diese DHH befindet sich in guter Lage in Waldtrudering!
*** Das Objekt steht nach Absprache zur Verfügung ***
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Eckdaten:
+ Ruhige Lage
+ Baujahr 1963
+ Grundstücksfläche insgesamt ca. 346 m²
+ Wohnfläche ca. 131,9 m²
+ Umbauter Raum
+ EG, OG, KG ca. 1.195,02 m³
+ Speicher ca. 64,58 m³
+ Garage ca. 110,40 m³
Die DHH teilt sich auf in EG, OG und KG
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Aufteilung siehe auch Grundrisse
*** EG:
Diele ca. 8,97 m² , Gäste-WC ca. 2 m², Küche ca. 12,11 m², Essen ca. 8,77 m², Wohnen ca. 31,52 m², Süd-Terrasse ca. 10 m² + Garten
*** OG:
Flur ca. 6,54 m², Bad mit Fenster ca. 4,87 m², Kind / Arbeit ca. 12,03 m², Kinderzimmer ca. 12,11 m², Schlafzimmer ca. 23,94 m² mit Balkon ca. 5,87 m²
*** UG:
Hobbyraum, Keller, Waschraum, Keller
*** Außenbereich:
Freisitz, Garage, Terrasse und Garten
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Kaufobjekt im Alleinauftrag
Der Kaufpreis für die DHH mit Grundstück + Garage beträgt 885.000 EUR
Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten per E-Mail. Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Eine Besichtigung lohnt sich - Einzelbesichtigungen.
Bitte beachten Sie, dass wir aus Diskretionsgründen keine Innenbilder zur Verfügung stellen können.
*** Doppelhaushälfte mit Einzelgarage in guter Lage Waldtrudering! ***
Ausstattung / Ausschnitt
Das Objekt wurde 1963 erbaut
Die DHH teilt sich auf in EG, OG und KG
Ausschnitt:
+ DHH Baujahr 1963
+ Süd Ausrichtung
+ Grundstück ca. 346 m²
+ Wohnfläche ca. 131,9 m²
+ Eingewachsener Garten
+ Überdachte Süd-Terrasse
+ Freisitz mit ( stillgelegtem ) Pool
+ Schlafzimmer OG mit Balkon
+ Einzelgarage mit Stellplatz vor der Garage
+ uvm.
*** Doppelhaushälfte mit Einzelgarage in guter Lage Waldtrudering! ***
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in 81827 München - Waldtrudering. Die Region zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und gepflegte kleine Wohnanlagen aus.
Der beliebte Stadtteil im Münchner Osten bietet Lebensfreude bei Tag und Nacht. Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor Ihrer Haustür.
Durch die in unmittelbarer Nähe erreichbaren Buslinien 192, 195, N79 mit Anschluss an die S- und U-Bahn Trudering sind Sie in kurzer Zeit in der Innenstadt sowie in den Außenbezirken Münchens.
Die ideale Verkehrsanbindung spricht für diese Lage. Schnell erreichen Sie den Autobahnring München Ost und sind sofort auf der Salzburger, Nürnberger und Passauer Autobahn. Die Infrastruktur bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in direkter Umgebung.
Wir bieten Ihnen Sicherheit und kompletten Rundum-Service! Immobilienvermarktung ist Vertrauenssache, gerne beraten wir Sie bei Fragen rund um Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung und Irrtum bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir sind für Sie auch erreichbar in unserem Ladengeschäft:
Truderinger Str. 296, 81825 München
Öffnungszeiten: Mo - Fr 09:00 bis 13:00 Uhr
(weitere Termine nach Vereinbarung)
Ansprechpartner
office@wegenerimmobilien.de
Inhaber (Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.V)
Energieausweis (Bedarfsausweis)
370,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
370,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 370,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-02-25 |
| Energieausweis gültig bis | 24.02.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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