Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Erstbezug nach Renovierung- Hochwertige, großzügige 1-Zi-Whg. mit EBK +TG-Einzel in Waldtrudering!

Wohnen/ Schlafen

Highlights

Hochwertig renovierte Wohnung ( Juni 2025 )
Großzügige 1-Zimmer-Wohnung
Ca. 56 m² Wohnfläche + ca. 9,5 m² Nutzfläche
Ca. 32 m² Wohnen/Schlafen
Ca. 6,75 m² überdachten SW-Balkon
Separate Küche mit neuer moderner EBK
Neues modernes Bad mit Fenster
Keller + TG-Einzelstellplatz
Verfügbar ab sofort

1.200,- €

VERMIETET

Wohnzimmer

Apartment

West Balkon

Balkon

Wohnen Schlafen

Separate Küche mit EBK

Flur Eingang

Flur_Eingang

Badezimmer

Bad

Abstellkammer

Tiefgarage

Fahrradraum

Keller ca. 6,5m²

MFH

Hausansicht

Grundriss mit Bsp. möblierung

Highlights

Hochwertig renovierte Wohnung ( Juni 2025 )
Großzügige 1-Zimmer-Wohnung
Ca. 56 m² Wohnfläche + ca. 9,5 m² Nutzfläche
Ca. 32 m² Wohnen/Schlafen
Ca. 6,75 m² überdachten SW-Balkon
Separate Küche mit neuer moderner EBK
Neues modernes Bad mit Fenster
Keller + TG-Einzelstellplatz
Verfügbar ab sofort

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Objekt ist vermietet

Erstbezug nach Renovierung- Hochwertige 1-Zimmerwohnung mit EBK + TG-Einzelstellplatz in Waldtrudering!

Kontakt

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

81827 München

Objektdaten

Objekt-Nr. 1100-Gry4mH

Wohnfläche (ca.) 56 m²

Zimmer 1

Kaltmiete 1.200,- €

Informationen

Baujahr

1991

Letzte Modernisierung

2025

Nutzfläche (ca.)

9,50 m²

Zustand

vollsaniert

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Garage

Unterkellert

Haustiere

Details

Nebenkosten (ca.)

215,- €

Warmmiete (ca.)

1.415,- €

Kaution

3.600,- €

Etage

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Freiplatz

Anzahl 1

Garage

Miete 80,- €

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

6,75 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Keller (ca.)

6,50 m²

Erstbezug nach Renovierung- Hochwertige 1-Zimmerwohnung mit EBK + TG-Einzelstellplatz in guter Lage Waldtrudering!

- Ideal für den Single-Haushalt - ab sofort verfügbar!
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Das gepflegte Wohnhaus verfügt über 10 Wohneinheiten ( EG + OG + DG ) und einen großzügigen Gemeinschaftsgarten. Die zur Vermietung stehende Wohneinheit hat ca. 56 m² Wohnfläche plus zusätzlicher Nutzfläche und befindet sich im 1.Stock.
Die 2025 neu renovierte Wohnung zeichnet sich durch einen praktischen Grundriss aus (alle Räume gehen vom Flur / Diele ab) und steht ab sofort zur Verfügung.

Aufteilung der Wohnung (siehe auch beiliegenden Grundriss)
+ Hochwertig renovierte Wohnung ( Renoviert 2025 )
+ Große Diele mit separater Abstellkammer
+ Modernes, neues hochwertiges Bad (Marken: Villeroy & Boch, Kaldewei) mit WMA und Fenster
+ Küche mit Fenster und neuer moderner weißer Hochglanz-EBK ( Lieferung am 27.06.)
+ Ca. 32 m² Wohnen/Schlafen mit Zugang zum ca. 6,75 m² überdachten Süd-Westbalkon
+ Zur Wohnung gehört ein ca. 6,5 m² großes Kellerabteil.
+ Ein Tiefgarageneinzelstellplatz steht für mtl. 80 EUR zur Verfügung.
+ Gemeinschaftsräume wie Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum und ein großzügiger Gemeinschaftsgarten sind vorhanden

Ausschnitt:
+ Kleine gepflegte Wohnanlage ( 10-Parteienhaus)
+ Solide Ziegelbauweise
+ Wohnung im 1. Stock
+ Großzügige 1-Zimmer-Wohnung
+ Ca. 56 m² Wohnfläche + ca. 9,5 m² Nutzfläche
+ Wohnung 2025 komplett renoviert und modernisiert
+ Diele, Wohnen/Schlafen mit neuen Vinylböden
+ Alle Fenster mit Rollläden ausgestattet
+ Regulierbare Fußbodenheizung
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+ Der Mieter erhält einen unbefristeten Mietvertrag
+ Mindestmietdauer 2 Jahre
+ Indexmietvertrag ( keine Anpassung in den ersten 4 Jahren )
+ Haustiere sind nicht erlaubt
+ Die Wohnung ist ab sofort beziehbar
+ Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten
+ Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Die Kaltmiete beträgt 1200 EUR + 215 EUR NK ( inkl. Hzg. WW ) , + TG-Einzelstellplatz 80 EUR = mtl. Gesamtmiete: 1495 EUR
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Senden Sie uns bitte eine Onlineanfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu. Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Eine Besichtigung lohnt sich - Einzelbesichtigungen!

BESTLAGE Waldtrudering!
Das Objekt befindet sich in 81827 München unweit der Wasserburger Landstraße in einer Seitenstraße. Die Region zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und gepflegte kleine Wohnanlagen aus.
Der beliebte Stadtteil im Münchner Osten bietet Lebensfreude bei Tag und Nacht. Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor Ihrer Haustür. Beste Gelegenheiten für Jogger eröffnen sich in dem nahegelegenen Truderinger Wald.
Durch den in unmittelbarer Nähe erreichbaren Bus mit Anschluß an die S- und U-Bahn (S5, U2) sind Sie in kurzer Zeit in der Innenstadt sowie in den Außenbezirken Münchens. Die ideale Verkehrsanbindung spricht für diese Lage. Sie fahren nur fünf Minuten zum Autobahnring München Ost und sind sofort auf der Salzburger, Nürnberger und Passauer Autobahn. Die Infrastruktur bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.

Wir sind für Sie auch erreichbar in unserem Ladengeschäft:
Truderinger Str. 296, 81825 München
Öffnungszeiten: Mo - Fr 09:00 bis 13:00 Uhr
(weitere Termine nach Vereinbarung)

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir bieten Ihnen Sicherheit und kompletten Rundum-Service! Immobilienvermarktung ist Vertrauenssache, gerne beraten wir Sie bei Fragen rund um Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ansprechpartner

Herr Mario Wegener

Mobil: +49 171 8007020
office@wegenerimmobilien.de
Inhaber (Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.V)