Ihr neues Zuhause mit Potenzial: Charmante DHH mit großem Garten in guter Lage Neubiberg!

Ihr neues Zuhause mit Potenzial: Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in Neubiberg!

Es braucht manchmal nicht viel, um aus einem Haus ein echtes Zuhause zu machen - vor allem dann nicht, wenn Lage, Grundstück und Raumangebot bereits stimmen.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1967 bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche und einem großzügigen eingewachsenem Eckgrundstück von ca. 428 m² eine hervorragende Basis für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung erfüllen möchten.

Das Objekt ist gepflegt aber sanierungsbedürftig und eröffnet damit die besondere Chance, Wohnräume, Ausstattung und Stil ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Der Hobbyraum im UG bietet, in Wohnraumqualität, viele Möglichkeiten zur Nutzung, wie z.B.: Büro oder Schlafzimmer mit Möglichkeit für ein Duschbad.
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die funktionale Aufteilung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Das Bad wurde im Zuge eines Umbaus in das zweite Kinderzimmer erweitert und mit einer Sauna versehen. Ein Rückbau ist möglich.
Der Wohn- Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Bezug zur sonnigen SW-Seite mit großzügiger Terrasse und eingewachsenen Gartenanteil. Das EG verfügt über ein Gäste-WC und einen separaten geräumigen Küchenbereich mit Einbauküche. Ein SW-Balkon erweitert den Außenbereich im OG und ist vom Schlafzimmer und Kinderzimmer erreichbar.

*** Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
+ Doppelhaushälfte, Ziegelbauweise, Baujahr 1967
+ Gepflegte DHH mit Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
+ Ca. 116 m² Wohnfläche
+ Ca. 428 m² Grundstück - ruhige, gewachsene Wohnlage
+ Deckenhöhe EG / OG 2,65 m
+ Hobbyraum ca. 20 m² in Wohnraumqualität
+ Weitere Räume im UG
+ SW-Terrasse ca. 24 m² und eingewachsener Garten
+ SW-Balkon ca. 4 m²
+ Garage und Werkstatt mit Stellplatz
+ Garage mit elektr. Tor ca. 8,25 m x ca. 3,25 m
+ Zugang vom Garten zur Garage mit Stauraum
+ Lage - ruhig gelegen am Stadtrand Münchens
+ Ideal für individuelle Modernisierung
+ Sofort verfügbar
+ uvm.

Die DHH teilt sich auf in EG, OG und KG
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Aufteilung siehe auch Grundrisse
*** EG: ( WFL: ca. 63,64 m² / Grundfläche 77,53 m²)
Große Diele, Abstellkammer, Gäste WC, große separate Küche, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang Terrasse, überdachter Terrassenbereich und großzügige Terrasse, gepflegter Garten, Einzelgarage mit " Werkstatt" vom Grundstück zugänglich.

*** OG: ( WFL: ca. 52,47 m² / Grundfläche 54,42 m²)
Flur, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Zugang Loggia, Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche und Sauna* ( *das Bad wurde vor einigen Jahren renoviert und ist in dem Zuge mit dem zweiten Kinderzimmer verschmolzen ), Zugang Speicher.

*** UG: ( Grundfläche ca. 52,28 m² )
Hobbyraum mit Wasseranschluss, Heizungsraum, Tankraum, Flur
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Kaufobjekt im Alleinauftrag
Der Kaufpreis für die DHH mit Grundstück und Garage beträgt 855.000 EUR

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Die Gemeinde Neubiberg befindet sich vor den Toren Münchens und besticht durch seine ruhige und zentrale Lage.
Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße der Arastraße in einem familienfreundlichen Wohnumfeld, das durch Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser sowie viel Grün geprägt ist.
Neubiberg ist für seine familienfreundliche Atmosphäre, die grünen Wohngebiete und die Nähe zur Landeshauptstadt München besonders beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
Die S-Bahn Neubiberg und die U-Bahn Station Neuperlach Süd bringen Sie in die Münchner Innenstadt. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe und Urbanität.

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