*** Attraktive, helle 3-Zi-DG-Wohnung mit EBK und TG-Einzel in guter Lage Haar! ***
Objekt ist verkauft
*** Attraktive, helle, 3-Zi-Dachgeschosswohnung mit EBK und TG-Einzel in guter Lage Haar! ***
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
*** Attraktive, helle 3-Zi-DG-Wohnung mit EBK und TG-Einzel in guter Lage Haar! ***
Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger !
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten 2004 erbauten Mehrfamilienhaus in solider Ziegelbauweise.
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Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, sowie einer geräumigen Dachterrasse.
Die barrierefreie Wohnung kann direkt von der Tiefgarage aus mit dem Fahrstuhl erreicht werden.
**** Highlights
+ Gepflegte Wohnanlage Baujahr 2004
+ WEG mit insgesamt 22 WE - Energieträger = Fernwärme
+ Wohnung in der obersten 3. Etage
+ Gepflegte Ausstattung
+ Fahrstuhl vorhanden / Barrierefrei
+ 3 Zimmer, ca. 72,76 m² Wohnfläche plus Nutzfläche
+ Praktischer Grundriss mit separatem Küchenbereich
+ EBK mit allen Geräten
+ Wohnräume mit Laminat
+ Duschbad mit Fenster und WMA
+ Alle Fenster mit Rollläden
+ Großzügige Süd-Dachterrasse, Zugang vom WZ + Kind/Arbeit
+ Eigener Keller mit Strom und Licht
+ TG-Einzelstellplatz - kein Duplex (direkter Zugang vom Haus aus)
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Aufteilung (siehe auch Grundriss)
Wohnen ca. 23,63 m², Küche ca. 6,15 m², Schlafen ca. 13,66 m², Kind / Arbeit ca. 10,25 m², Bad ca. 7,38 m², Flur ca. 7,29 m², Dachterrasse ca. 8,8 m²
+ Kaufobjekt im Alleinauftrag
+ KEINE Erbpacht
+ Mtl. Wohngeld inkl. TG-Einzel beträgt aktuell ca. 282,- EUR
+ Im Wohngeld sind davon mtl. ca. 45 ,- EUR Instandhaltungsrücklage bereits enthalten
+ Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Kaufpreis: Wohnung + EBK + Keller = 504.000 EUR + TG-Einzel = 25.000 EUR Gesamtkaufpreis = 529.000 EUR
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Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten per Email. Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Eine Besichtigung lohnt sich - Einzelbesichtigungen.
Ausschnitt:
+ Wohnanlage Baujahr 2004
+ Ziegelmauerwerk - Vollwärmeschutz, Wärmedämmverbundsystem
+ 3-Zi-DG-Wohnung - Laternengeschoss - 3. Etage
+ Wohnung in der obersten3. Etage, Fahrstuhl vorhanden
+ Wohnfläche ca. 72,76 m² + Nutzfläche
+ Energieausweis Werteklasse B - Fernwärme
+ Wohnräume mit Laminat
+ Duschbad mit WMA und Fenster
+ Küche mit EBK
+ Großzügige Süd-Dachterrasse mit Markise ca. 8,8 m²
+ Eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht
+ Gemeinschaftsräume vorhanden
+ u.v.m.
*** Attraktive, helle 3-Zi-DG-Wohnung mit EBK und TG-Einzel in guter Lage Haar! ***
Die Gemeinde liegt an der östlichen Stadtgrenze von München. Ob mit dem Auto über die B304 oder im 10-Minuten-Takt mit der S-Bahn-Linie 4 und 6 sind Sie in 20 Minuten im Stadtzentrum in der Fußgängerzone.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und sonstige medizinische Einrichtungen sind in Haar zahlreich vorhanden.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bushaltestellen "Ahrntaler Platz" sowie "Annelies-Kupper-Allee" mit den Bussen 230,242 und 243 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Fußläufig erreichen Sie in ca. 10 Minuten die S-Bahn-Station Haar mit den Linien S4 und S6.
Die zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung machen Haar zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort mit hoher Mobilität. Die Gemeinde Haar profitiert von der Nähe zu München bei gleichzeitig grüner Umgebung.
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Ansprechpartner
office@wegenerimmobilien.de
Inhaber (Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.V)
Links
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
57 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
57 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 57 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-06-26 |
| Energieausweis gültig bis | 26.06.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2004 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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