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*** Kernsanierte, energieeffiziente 4-Zi Wohnung bei München ( Haar ) ***Diese 3,5 - 4-Zimmer-Wohnung in exklusiver Ausstattung befindet sich im zweiten OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Objekt besticht durch ihren praktischen Grundriss und wurde 2024 kernsaniert und komplett modernisiert. Die großzügige separate Küche, wurde im Zuge der Sanierung mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Über den Wohnbereich erreichen Sie die sonnige Süd-West Loggia.Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung - Ideal für Selbstnutzer!Die Wohnung eignet sich bestens für die kleine Familie ( Aufteilung siehe auch beiliegendem Grundriss )Diele ca. 4,40 m², Küche mit EBK und Essplatz ca. 13 m² , Wohnzimmer ca. 24 m² mit Loggia ca. 6 m², Großer Schlafflur ca. 7,40 m², Garderobe ca. 2 m², Bad ca. 4,40 m², WC ca. 1,8 m², Abstellraum ca. 3 m², Kind 2 ca. 11 m², Arbeit ca. 8,5 m², Schlafzimmer ca. 19 m²Ausschnitt:+ Gepflegte Wohnanlage in Haar+ Personenaufzug vorhanden+ Ca. 100 m² Wohnfläche + Nutzfläche+ Wohnung komplett renoviert und modernisiert+ Diele mit separater Garderobe+ Geräumiger Abstellraum mit WMA und Platz für Trockner+ Hochwertiges helles Bad mit Wanne+ Separates WC - hell gefliest mit Fußbodenheizung+ WZ mit Böden in Fischgrätenoptik und Zugang zur Loggia+ Geräumige SW-Loggia mit elektrischer senkrecht Markise+ Alle Zimmer mit neuen Böden+ Küche mit hochwertiger EBK und Platz für Sitzbereich+ Kinderzimmer und Arbeitszimmer+ Keller mit Strom und Licht+ TG-Einzelstellplatz - kein Duplex (direkter Zugang vom Haus aus)+ Gemeinschaftsräume vorhanden+ Kaufobjekt im Alleinauftrag+ Wohngeld mtl. für Wohnung und TG-Einzel = 330,- EUR inkl. Heizung und Warmwasser+ Objekt verfügt über eine regulierbare Marmorheizung - Neue Heizkörper+ Dieses Heizsystem benötigt keine Wartung und ist CO2 befreit.+ Die monatlichen Kosten für Heizung und Allgemeinstrom belaufen sich gemäß Erfahrungswerten der letzten Jahre auf ca. 140EUR.+ Für Wohnung und TG-Einzelstellplatz existiert jeweils ein eigenes Grundbuchblatt+ Gute Rücklagen / WEG vorhanden - Kein Sanierungsstau+ Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor+ Objekt ist sofort verfügbarKaufpreis:Wohnung mit EBK + Keller = 620.000 EUR + TG-Einzel = 25.000 EUR = Gesamtkaufpreis 645.000 EURSenden Sie uns bitte eine Onlineanfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu. Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Eine Besichtigung lohnt sich - Einzelbesichtigungen.