*** Helle 3-Zimmer-Terrassen-Wohnung in Berg am Laim ***
Die Wohnung befindet sich im EG eines 1961 erbauten 3-Parteienhauses.
Die gut geschnittene Wohnung verfügt über eine separate Küche mit Platz für einen Sitzbereich. Beim Eintreten empfängt Sie ein geräumiger Flur mit einem Einbauschrank, sowie einer praktischen Abstellkammer. Die Wohnung besticht durch ihre geräumige ca. 43 m² große Süd-West Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer!
*** Das Objekt ist seit 2010 an ein Paar vermietet ***
Aufteilung der Wohnung siehe auch beiliegenden Grundriss
Wohnen ca. 21,10 m², Terrasse ca. 43,5 m² , Schlafen ca. 14,7 m², Kind / Arbeit ca. 13,4 m², Wohnküche ca. 11,5 m², Bad ca. 4,43 m², Diele ca. 9 m², Abstellkammer ca. 1,8 m²
Ausschnitt:
+ Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten
+ Baujahr 1961
+ Ca. 86 m² Wohnfläche + Nutzfläche
+ Gut geschnittener Grundriss
+ Große SW-Terrasse ca. 43 m² ( 1/4 WFL ) mit Markise
+ Separate Wohn-Küche
+ Bad mit Wanne und Fenster
+ Eigener WMA in der Waschküche
+ Eigener großer Keller mit Strom und Licht
+ Monatliches Wohngeld beträgt ca. 240 EUR
+ Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
+ ca. 90.000 EUR Rücklage WEG - welche durch die Vermietung der Garage 650 EUR KM mtl. ( Werkstatt -Schlüsseldienst ) durch die WEG erwirtschaftet wird.
Kaufobjekt im Alleinauftrag
Wohnung + Keller = Gesamtkaufpreis 449.000 EUR
*** Die Wohnung ist seit 2010 an ein Paar vermietet ***
Die Miete beträgt seit dem 01.08.2025
992 EUR KM + 240 EUR NK = 1.232 EUR
Senden Sie uns bitte eine Onlineanfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu. Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Eine Besichtigung lohnt sich!
*** Helle 3-Zimmer-Terrassen-Wohnung in Berg am Laim ***
Ausschnitt und Modernisierungen:
+ Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten
+ Baujahr 1961
+ Neue Eingangstür 2026
+ Fassadenanstrich 2022
+ Neue Markise 2022
+ Treppenhaus Anstrich 2019
+ Heizung aus 2015 - Gasheizung
+ Vollwärmedämmung
+ 2-Fachverglasung Fenster
+ Einbauschrank im Flur
+ Abstellkammer im Flur
+ Geräumige Terrasse ca. 43,5 m²
+ Separate Küche ( Wohnküche )
+ Bad mit Wanne und Fenster
+ Eigener WMA in der Waschküche
+ Eigener gemauerter Keller mit Strom und Licht und Heizung
+ ca. 90.000 EUR Rücklage WEG - welche durch die Vermietung der Garage ( Werkstatt ) erwirtschaftet wird.
*** Helle 3-Zimmer-Terrassen-Wohnung in Berg am Laim ***
Mit ihrer guten Infrastruktur, der idealen Anbindung und dem großen kulturellen Angebot zählt Berg-am-Laim zu einer äußerst beliebten Wohngegend in München.
Sämtliche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch die medizinische Versorgung kommt durch zahlreiche Apotheken und Arztzentren nicht zu kurz. Alle Dinge des täglichen Bedarf sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in der Umgebung reichlich vorhanden.. Die B304 führt Sie über den mittleren Ring in die Münchner Innenstadt oder ins Münchner Umland.
Wir bieten Ihnen Sicherheit und kompletten Rundum-Service! Immobilienvermarktung ist Vertrauenssache, gerne beraten wir Sie bei Fragen rund um Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir sind für Sie auch erreichbar in unserem Ladengeschäft:
Truderinger Str. 296, 81825 München
Öffnungszeiten: Mo - Fr 09:00 bis 13:00 Uhr
(weitere Termine nach Vereinbarung)
