*** Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Einzelgarage in TOP Lage Waldtrudering! ***
Objekt ist verkauft
*** Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Einzelgarage in TOP Lage Waldtrudering! ***
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
*** Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Einzelgarage in TOP Lage Waldtrudering! ***
Diese großzügige DHH befindet sich in guter Lage in Waldtrudering!
Das Objekt besticht durch einen durchdachten Grundriss sowie einem großen Grundstück und bietet viel Platz für die Familie.
*** Das Objekt steht ab sofort zu Verfügung ***
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Eckdaten:
+ Ruhige Lage
+ Sofort verfügbar
+ Grundstücksfläche insgesamt ca. 548 m²
+ Wohnflächenberechnung nach DIN 283 ca. 142,62 m²
+ Umbauter Raum nach DIN 277
+ Wohnhaus ca. 939,73 m³
+ Garage ca. 55,91 m³
+ Grundfläche ca. 6,49 m x 13,99 m = 90,79 m²
+ Geschossfläche ca. 254,93 m²
Die DHH teilt sich auf in EG, OG, DG und KG
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Aufteilung siehe auch Grundrisse
*** EG:
Windfang, Flur, Bad mit Wanne und Fenster, separate Küche, Essbereich mit Kachelofen ( in Betrieb ), Wohnzimmer, Süd-Ost-Terrasse - großzügiger Garten
*** OG:
Diele, Wohnzimmer, Balkon, Esszimmer mit Kachelofen ( Stillgelegt ), separate Küche, Duschbad mit Fenster
*** DG:
Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad mit Fenster
*** UG:
Keller 1, Keller 2, Heizungsraum und WMA, Hobbyraum mit Aufgang zum Garten
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Kaufobjekt im Alleinauftrag
Der Kaufpreis für die DHH mit Grundstück + Garage beträgt 975.000 EUR
Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten per E-Mail. Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Eine Besichtigung lohnt sich - Einzelbesichtigungen.
Ausstattung / Ausschnitt
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Großzügige Doppelhaushälfte mit Einzelgarage in TOP Lage Waldtrudering!
Das Objekt wurde 1986 erbaut und 1993 im EG umgebaut
Die DHH teilt sich auf in EG, OG, DG und KG
Ausschnitt:
+ DHH Baujahr 1986
+ Solide Ziegelbauweise
+ Außenwände Wärmedämmziegel ca. 36,5 cm
+ Süd-Ost Ausrichtung
+ Grundstück ca. 548 m²
+ Wohnflächenberechnung nach DIN 283 ca. 142,62 m²
+ Großer eingewachsener Garten mit Gartenhaus
+ Überdachte Süd-Ost-Terrasse
+ Wohnzimmer OG mit Balkon
+ Kunststofffenster mit Rollläden
+ Einzelgarage mit Starkstromanschluss
+ Stellplatz vor der Garage
+ uvm.
*** Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Einzelgarage in TOP Lage Waldtrudering! ***
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in 81827 München - Waldtrudering. Die Region zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und gepflegte kleine Wohnanlagen aus.
Der beliebte Stadtteil im Münchner Osten bietet Lebensfreude bei Tag und Nacht. Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor Ihrer Haustür. Durch die in unmittelbarer Nähe erreichbaren Buslinien 185, 194 und N79 mit Anschluss an die S- und U-Bahn Trudering sind Sie in kurzer Zeit in der Innenstadt sowie in den Außenbezirken Münchens.
Die ideale Verkehrsanbindung spricht für diese Lage. Schnell erreichen Sie den Autobahnring München Ost und sind sofort auf der Salzburger, Nürnberger und Passauer Autobahn. Die Infrastruktur bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Wir bieten Ihnen Sicherheit und kompletten Rundum-Service! Immobilienvermarktung ist Vertrauenssache, gerne beraten wir Sie bei Fragen rund um Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung und Irrtum bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir sind für Sie auch erreichbar in unserem Ladengeschäft:
Truderinger Str. 296, 81825 München
Öffnungszeiten: Mo - Fr 09:00 bis 13:00 Uhr
(weitere Termine nach Vereinbarung)
Ansprechpartner
office@wegenerimmobilien.de
Inhaber (Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.V)
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
112,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
112,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 112,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-12-07 |
| Energieausweis gültig bis | 06.12.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1986 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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