*** Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit Einzelgarage in schöner Lage Waldtrudering ***

*** Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit Einzelgarage in schöner Lage Waldtrudering ***

Viel Platz, ein eingewachsener Garten und eine begehrte Münchner Wohnlage: Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 bietet Ihnen die ideale Grundlage, um ein bestehendes Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Auf ca. 132 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 346 m² erwarten Sie helle Räume, attraktive Außenflächen und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung.

Besonders reizvoll: Die Südterrasse, der eingewachsene Garten und der Südbalkon schaffen wertvolle private Freiräume - mitten im beliebten Waldtrudering.
Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit kreativen Käufern die Chance ihr Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung!
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das große Wohnzimmer. Der großzügige Schnitt bietet zahlreiche Möglichkeiten für einen Wohn- und Essbereich und schafft gleichzeitig einen schönen Bezug zum Garten und zur Südterrasse.
Die große Küche mit einfacher Einbauküche bietet viel Platz und eignet sich hervorragend für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon ein Kinderzimmer und ein Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet der Keller. Hier stehen unter anderem ein Hobbyraum, Keller und ein Waschraum zur Verfügung.
Für Ihre Fahrzeuge ist eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vorhanden.
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Eckdaten:
+ Ruhige Lage - Baujahr 1963
+ Grundstücksfläche insgesamt ca. 346 m²
+ Wohnfläche ca. 131,9 m²
+ Umbauter Raum
+ EG, OG, KG ca. 1.195,02 m³
+ Speicher ca. 64,58 m³
+ Garage ca. 110,40 m³
+ Eingewachsener Garten
+ Südterrasse
+ Südbalkon
+ Großes Wohnzimmer
+ Großes Schlafzimmer mit Balkon
+ Große Küche mit einfacher Einbauküche
+ Gäste-WC
+ Hobbyraum, Keller, Waschraum
+ Garage zusätzlicher Stellplatz
+ Sanierungsbedürftig - großes Potenzial zur individuellen Gestaltung
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Die DHH teilt sich auf in EG, OG und KG / Aufteilung siehe auch Grundrisse
*** EG:
Diele ca. 8,97 m² , Gäste-WC ca. 2 m², Küche ca. 12,11 m², Essen ca. 8,77 m², Wohnen ca. 31,52 m², Süd-Terrasse ca. 10 m² + Garten
*** OG:
Flur ca. 6,54 m², Bad mit Fenster ca. 4,87 m², Kind / Arbeit ca. 12,03 m², Kinderzimmer ca. 12,11 m², Schlafzimmer ca. 23,94 m² mit Balkon ca. 5,87 m²
*** UG:
Hobbyraum, Keller, Waschraum
*** Außenbereich:
Freisitz, Garage, Terrasse und Garten
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Kaufobjekt im Alleinauftrag
Der Kaufpreis für die DHH mit Grundstück + Garage beträgt 795.000 EUR

Verfügbarkeit: Die Immobilie ist 6 Monate nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verfügbar. Damit erhalten Sie eine klare zeitliche Perspektive und können Ihren Umzug beziehungsweise die Planung der anstehenden Sanierungsmaßnahmen entsprechend vorbereiten.

Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten per E-Mail. Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Eine Besichtigung lohnt sich - Einzelbesichtigungen.

Die Bilder wurden uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt.