*** 2,5 Zi-Maisonettewohnung mit S-Terrasse, Gartenanteil und Garage in guter Lage Ottobrunn! ***
Objekt ist verkauft
*** 2,5 Zi-Maisonettewohnung mit Süd-Terrasse, Gartenanteil und Garage in guter Lage Ottobrunn ***
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Vorher / Nachher-Projektion
*** 2,5 Zi-Maisonettewohnung mit Süd-Terrasse, Gartenanteil und Garage in guter Lage Ottobrunn! ***
Diese Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage (nur 4 Einheiten). Die Wohnung verteilt sich auf EG, OG, UG im Maisonette-Stil und ist renovierungsbedürftig.
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Die Wohnung teilt sich auf in Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss
(siehe Grundrisse)
--- Ideal für den Selbstnutzer ---
*** Erdgeschoss
Flur, Wohnraum / Kochen mit EBK,
Südterrasse und Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
*** Obergeschoss , keine Dachschrägen (s. Grundriss):
Flur, Badezimmer mit Fenster, Schlafzimmer und Gästezimmer, Abstellraum mit Zugang Speicher
*** Kellergeschoss
Keller 1 - beheizbar als z.B. Büro verwendbar
Keller 2 beheizbar als z.B. Hobbyraum verwendbar
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+ 2,5 Zimmer ( EG+OG+UG ), ca. 64 m² Wohnfläche + Nutzfläche
+ Eigene Süd-Terrasse ca. 15 m² (Terrassenanteil nicht in der Wfl. mit eingerechnet)
+ Plus Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
+ Wohnung ist renovierungsbedürftig
+ Moderner Grundriss mit offenem Küchenbereich (EBK)
+ Zwei große beheizbare Keller ca. 30 m² mit direktem Zugang von der Wohnung
+ Garage mit Strom + Licht + Wasseranschluss
+ Außenbereich - Zusätzlicher weiterer eigener kl. Gartenanteil für z.B. Fahrrad- oder Gerätehaus
+ Ruhige Lage, gute Anbindung (S-Bahn + Bus)
Das Objekt befindet sich in ruhiger und trotzdem zentraler Lage in 85521 Ottobrunn (kleine Seitenstraße unweit der Jahnstraße und ist nur ca. 900m von der S-Bahn Station S7 und ca. 300m von der Buslinie 210 entfernt).
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Das Mehrfamilienhaus ist in einem guten Gesamtzustand.
+ Außenwände mit Hochlochziegel und Thermoputz
+ Decken - Stahlbeton / Böden - Schwimmender Estrich
+ Treppen Wendeltreppen in Holz in Verbindung mit den Wohnräumen
+ Fenster - Holz Isolierverglasung
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+ Kaufobjekt im Alleinauftrag
+ Wohngeld mtl. für Wohnung und Garage = 353,- EUR inkl. HZG. u. WW
+ Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
+ Verfügbar ab Juli 2026
Kaufpreis:
Wohnung mit EBK + Keller + Gartenanteile = 349.000 EUR + Garage = 20.000 EUR = Gesamtkaufpreis 369.000 EUR
Senden Sie uns bitte eine Onlineanfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu. Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Eine Besichtigung lohnt sich - Einzelbesichtigungen.
*** 2,5 Zi-Maisonettewohnung mit Süd-Terrasse, Gartenanteil und Garage in guter Lage Ottobrunn! ***
Ausschnitt:
+ Kleine Wohnanlage ( 4 Parteien) in Ottobrunn
+ Letzte Modernisierung 2018
- Folgende Modernisierungen in den letzten Jahren erfolgt:
+ Hausfassadenanstrich 2018 und Wegbepflasterung
+ Außenfenster gestrichen 2018
+ Gaszentralheizung und Entkalkungsanlage 2016
+ Wohnung auf 2 Ebenen (EG + OG), keine Dachschrägen
+ Direkter Zugang zum KG
+ Gepflegtes Wohnhaus / Wohnung renovierungsbedürftig
+ Wohnfläche ca. 64 m² plus ca. 30 m² Nutzfläche
+ Einfache Einbauküche
+ Bodenbeläge (Holz, Fliesen, Teppich)
+ 2 Keller beheizbar m. Strom + Licht
+ u.v.m.
*** 2,5 Zi-Maisonettewohnung mit Süd-Terrasse, Gartenanteil und Garage in guter Lage Ottobrunn! ***
Die Wohnung befindet sich in Ottobrunn in ruhiger und trotzdem zentraler Lage unweit der S-Bahnlinie S7 ca. 900m und der Buslinie 210 ca. 300m fußläufig erreichbar.
Ottobrunn ist eine Gemeinde mit ungefähr 21.000 Einwohnern. Sie liegt im oberbayerischen Landkreis München südöstlich der Landeshauptstadt München.
Die Region zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und gepflegten Wohnanlagen aus und ist eine begehrte Wohnlage. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sowie beste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.
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Truderinger Str. 296, 81825 München
Öffnungszeiten: Mo - Fr 09:00 bis 13:00 Uhr
(weitere Termine nach Vereinbarung)
Ansprechpartner
office@wegenerimmobilien.de
Inhaber (Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.V)
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-11-13 |
| Energieausweis gültig bis | 12.11.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1986 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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