Maisonette mit Hauscharakter - Neuwertiges Wohnen mit Privatgarten in Haar-Stadtteil Gronsdorf!
Besichtigungen möglich
EXKLUSIVES MIETANGEBOT - Maisonette mit Hauscharakter - Neuwertiges Wohnen mit Privatgarten in Haar-Stadtteil Gronsdorf!
Ein Zuhause zum Ankommen
Architektur, Komfort und Lebensqualität in perfekter Harmonie.
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
EXKLUSIVES MIETANGEBOT - Maisonette mit Hauscharakter - Neuwertiges Wohnen mit Privatgarten in Haar-Stadtteil Gronsdorf!
Ein Zuhause zum Ankommen
Architektur, Komfort und Lebensqualität in perfekter Harmonie.
Wer modernes Wohnen mit einem hohen Anspruch an Qualität und Atmosphäre sucht, findet in dieser außergewöhnlichen 4,5 Zi-Maisonettewohnung ein Zuhause, das begeistert. Auf zwei großzügigen Wohnebenen verbindet diese neuwertige Immobilie stilvolle Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung und einem großen Privatgarten. Das Ergebnis ist ein Wohngefühl, das dem eines eigenen Hauses erstaunlich nahe kommt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs, kombiniert mit dem direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten, macht diese Wohnung zu einem Ort, an dem Wohnen und Wohlfühlen selbstverständlich werden.
Highlights
+ 2-Parteienhaus - Energieeffiziente Bauweise KFW 70
+ Baujahr: 2015 - Bezugsfrei: 01.10.2026
+ Maisonette mit Hauscharakter
+ EG / OG
+ Neuwertiger Zustand
+ Eigener sonniger großer Garten
+ Großzügige Terrasse ca. 27 m²
+ Elektrische Markise
+ Hochwertige Einbauküche
+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich
+ Office Bereich im OG
+ Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
+ Fußbodenheizung
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Echtholzparkett
+ Vollbad mit Fenster und WMA
+ Gäste-WC
+ Keller mit Strom und Licht
+ Außenstellplatz
+ Ruhige Wohnstraße
+ Hervorragende Anbindung nach München
+ uvm.
*** Aufteilung siehe beiliegenden Grundriss ***
+ Der Mieter erhält einen unbefristeten Mietvertrag
+ Kein Index- kein Staffelmietvertrag
+ Haustiere nach Vereinbarung
+ Wohnung ist ab 01.10.2026 verfügbar
+ 3 KM Kaution
+ Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Die monatliche Kaltmiete beträgt 2900 EUR + 300 EUR Nebenkosten (Heizung + WW sind in den Nebenkosten enthalten) + Außenstellplatz 70 = Gesamtmiete monatlich 3.270 EUR
Senden Sie uns bitte eine Onlineanfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu. Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich. Eine Besichtigung lohnt sich!
Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität gelegt wurde. Die offene Grundrissgestaltung schafft fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Große Fensterfronten holen den Garten in den Wohnraumund sorgen zu jeder Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der direkte Zugang auf die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Im Sommer wird der Garten zum zusätzlichen Wohnzimmer - ideal zum Frühstück in der Morgensonne, für entspannte Grillabende oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Die Maisonette-Bauweise trennt den Wohnbereich elegant von den privaten Rückzugsräumen und vermittelt das Wohngefühl eines eigenen Hauses. Ausstattung. Bei der Auswahl der Materialien wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und zeitloses Design gelegt.
Maisonette mit Hauscharakter - Neuwertiges Wohnen mit Privatgarten in Haar-Stadtteil Gronsdorf!
Die Sophienstraße zählt zu den ruhigen und gefragten Wohnlagen von Haar-Gronsdorf. Hier verbindet sich eine angenehme Nachbarschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur.Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Autoschnell erreichbar. Die S-Bahn-Station Gronsdorf befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Ostbahnhof sowie in die Münchner Innenstadt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Sportvereine Der nahe gelegene Riemer Park mit Badesee gehört zu den schönsten Naherholungsgebieten im Münchner Osten und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Entfernungen: S-Bahn Gronsdorf ca. 5 Gehminuten, München Ostbahnhof ca. 10 Minuten, Marienplatz ca. 20 Minuten, Messe München ca. 10 Minuten, Riem Arcaden ca. 5 Minuten, Autobahn A94 ca. 3 Minuten, Flughafen München ca. 30 Minuten
Wir sind für Sie auch erreichbar in unserem Ladengeschäft:
Truderinger Str. 296, 81825 München
Öffnungszeiten: Mo - Fr 09:00 bis 13:00 Uhr
(weitere Termine nach Vereinbarung)
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir bieten Ihnen Sicherheit und kompletten Rundum-Service! Immobilienvermarktung ist Vertrauenssache, gerne beraten wir Sie bei Fragen rund um Ihre Immobilie.
Ansprechpartner
office@wegenerimmobilien.de
Inhaber (Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.V)
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
69,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
69,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 69,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-06-29 |
| Energieausweis gültig bis | 29.06.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2015 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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