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* Berg am Laim - 3-Zimmer-Terrassen-Wohnung in guter Lage! *

Terrassenwohnung

Highlights

Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten
Ca. 82 m² Wohnfläche + Nutzfläche
Gut geschnittener Grundriss
Geräumige Terrasse
Separate Küche
Objekt ist vermietet

449.000,- €

NEU

Wohnen

Großes Wohnen

Wohnzimmer

Terrasse Zugang WZ

Ansicht

SW Terrasse

Diele

Flur Eingang

Diele Einbauschrank

Einbauschrank

Schlafzimmer

Schlafen

Kind / Arbeit visualisiert

Wohnküche

Küche mit Essplatz

Küche

Bad mit Fenster

Bad

Hausflur

Waschküche

Eingang

Hauseingang

Hausansicht 3 Parteien

MFH

Grundriss mit Bsp. möblierung

Highlights

Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten
Ca. 82 m² Wohnfläche + Nutzfläche
Gut geschnittener Grundriss
Geräumige Terrasse
Separate Küche
Objekt ist vermietet

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Besichtigungen möglich

*** Berg am Laim - 3-Zimmer Terrassen Wohnung in guter Lage! ***

Kontakt

Objektart

Terrassenwohnung

Adresse

81673 München

Objektdaten

Objekt-Nr. 1166-Gry4mH

Wohnfläche (ca.) 82 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 449.000,- €

Informationen

Baujahr

1961

Nutzfläche (ca.)

20 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Objekt ist vermietet

barrierefrei

Details

Hausgeld (ca.)

240,- €

Anzahl Etagen

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

25 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Parkett

Keller (ca.)

10 m²

Provision für Käufer

2,38 %

Provision für Verkäufer

2,38 %

Provisionshinweis

Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

*** Berg am Laim - 3-Zimmer Terrassen Wohnung in guter Lage! ***

Die Wohnung befindet sich im EG eines 1961 erbauten 3-Parteienhauses.
Die gut geschnittene Wohnung verfügt über eine separate Küche mit Platz für einen Sitzbereich. Beim Eintreten empfängt Sie ein geräumiger Flur mit einem Einbauschrank, sowie einer praktischen Abstellkammer. Die Wohnung besticht durch ihre geräumige ca. 25 m² große Süd-West Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer!

*** Das Objekt ist seit 2010 an ein Paar vermietet ***

Aufteilung der Wohnung siehe auch beiliegenden Grundriss
Wohnen ca. 21,10 m², Terrasse ca. 25 m² , Schlafen ca. 14,7 m², Kind / Arbeit ca. 13,4 m², Wohnküche ca. 11,5 m², Bad ca. 4,43 m², Diele ca. 9 m², Abstellkammer ca. 1,8 m²

Ausschnitt:
+ Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten
+ Baujahr 1961
+ Ca. 82 m² Wohnfläche + Nutzfläche
+ Gut geschnittener Grundriss
+ Große SW-Terrasse mit Markise
+ Separate Wohn-Küche
+ Bad mit Wanne und Fenster
+ Eigener WMA in der Waschküche
+ Eigener großer Keller mit Strom und Licht

+ Monatliches Wohngeld beträgt ca. 240 EUR
+ Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
+ ca. 90.000 EUR Rücklage WEG - welche durch die Vermietung der Garage ( Werkstatt ) erwirtschaftet wird.

Kaufobjekt im Alleinauftrag
Wohnung + Keller = Gesamtkaufpreis 449.000 EUR

*** Die Wohnung ist seit 2010 an ein Paar vermietet ***

Die Miete beträgt seit dem 01.08.2025
992 EUR KM + 240 EUR NK = 1.232 EUR

Senden Sie uns bitte eine Onlineanfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu. Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Eine Besichtigung lohnt sich!

*** Berg am Laim - 3-Zimmer Terrassen Wohnung in guter Lage! ***

Ausschnitt und Modernisierungen:

+ Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten
+ Baujahr 1961
+ Neue Eingangstür 2026
+ Fassadenanstrich 2022
+ Neue Markise 2022
+ Treppenhaus Anstrich 2019
+ Heizung aus 2015 - Gasheizung
+ Vollwärmedämmung
+ 2-Fachverglasung Fenster
+ Einbauschrank im Flur
+ Abstellkammer im Flur
+ Geräumige Terrasse ca. 25 m²
+ Separate Küche ( Wohnküche )
+ Bad mit Wanne und Fenster
+ Eigener WMA in der Waschküche
+ Eigener gemauerter Keller mit Strom und Licht und Heizung
+ ca. 90.000 EUR Rücklage WEG - welche durch Vermietung der Garage ( Werkstatt ) erwirtschaftet wird.

*** Berg am Laim - 3-Zimmer Terrassen Wohnung in guter Lage! ***

Mit ihrer guten Infrastruktur, der idealen Anbindung und dem großen kulturellen Angebot zählt Berg-am-Laim zu einer äußerst beliebten Wohngegend in München.
Sämtliche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch die medizinische Versorgung kommt durch zahlreiche Apotheken und Arztzentren nicht zu kurz. Alle Dinge des täglichen Bedarf sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in der Umgebung reichlich vorhanden.. Die B304 führt Sie über den mittleren Ring in die Münchner Innenstadt oder ins Münchner Umland.

Wir bieten Ihnen Sicherheit und kompletten Rundum-Service! Immobilienvermarktung ist Vertrauenssache, gerne beraten wir Sie bei Fragen rund um Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung und Irrtum bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind für Sie auch erreichbar in unserem Ladengeschäft:
Truderinger Str. 296, 81825 München
Öffnungszeiten: Mo - Fr 09:00 bis 13:00 Uhr
(weitere Termine nach Vereinbarung)

Ansprechpartner

Herr Mario Wegener

Mobil: +49 171 8007020
office@wegenerimmobilien.de
Inhaber (Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.V)