*** Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit EBK, Balkon und Garage in Waldtrudering! ***
Besichtigungen möglich ( Begrenzte Anzahl )
*** Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit EBK, Balkon und Garage in Waldtrudering! ***
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
*** Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit EBK, Balkon und Garage in Waldtrudering! ***
Großzügiges Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld - mit flexibler
Raumaufteilung und zusätzlichem Stauraum.
Ein Zuhause mit Platz für Ihre Ideen - Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien. Auf rund 95 m² bietet sie eine klassische, vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Der S-Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen; Parkettboden sorgt für eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als
Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Eine Garage und ein Kellerabteil gehören ebenfalls zum Angebot.
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+ Der Mieter erhält einen unbefristeten Mietvertrag
+ Kein Index- kein Staffelmietvertrag
+ Die Kaution beträgt 3 Kaltmiete
+ Keine Haustiere
+ Die Wohnung wird geweißelt übergeben
+ Energieausweis Gaszentralheizung liegt zur Besichtigung vor
+ Verfügbar ab sofort
***Highlights - Ausschnitt
Adresse Rotfuchsweg, München-Waldtrudering - 3-Zimmer-Wohnung
+ Wohnfläche ca. 95 m², Baujahr 1965, 1. Obergeschoss
+ Wohnen mit Parkett und Zugang zum S-Balkon mit Blick ins Grüne
+ Eingang, Flur, Abstellraum, Schlafen und Gast/Arbeit mit Laminat
+ EBK mit neuwertigen E-Geräten (keine Ablöse) wird für die Mietdauer zur Verfügung gestellt
+ Modernes Bad mit Wanne und Fenster + modernes sep. WC mit Fenster
+ Eigener WMA in der Waschküche
+ Eigenes Kellerabteil
+ Abschließbare Einzelgarage - ab März 2027 verfügbar
+ Heizung Gaszentralheizung - Energieangaben Energieeffizienzklasse D; Endenergiekennwert 114,5 kWh/(m²·a)
*** Aufteilung: siehe auch Grundriss
Eingang/Garderobe, Flur, Wohnen, Schlafen, Kind/Arbeit, Küche, Bad, sep. WC, Balkon
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Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.550 EUR + 250 EUR Nebenkosten (inkl. Heizung +WW)
+ Einzelgarage 80 EUR = Gesamtmiete monatlich 1.880 EUR
Sie möchten die Wohnung kennenlernen? Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu. Wir setzen
uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung!
*** Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit EBK, Balkon und Garage in Waldtrudering! ***
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße in 81827 München-Waldtrudering. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern und gepflegten kleineren Wohnanlagen. Der geschätzte Stadtteil im Münchner Osten bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung.
Die Bushaltestelle Phantasiestraße mit den Buslinien 193 und N79 befindet sich in der Nähe. Von dort besteht Anschluss an die S- und U-Bahn in Trudering.
So erreichen Sie sowohl die Münchner Innenstadt als auch die Außenbezirke schnell und unkompliziert.
Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden. Der Autobahnring München-Ost ist schnell erreichbar, von dort gelangen Sie direkt auf die Salzburger, Nürnberger und Passauer Autobahn.
Die Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird!
Ansprechpartner
office@wegenerimmobilien.de
Inhaber (Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.V)
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
114,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
114,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 114,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-05-15 |
| Energieausweis gültig bis | 14.05.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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