*** Modernes Apartment mit EBK und TG Duplex in Berg am Laim ***
Besichtigungen nach dem 12.01.2026 möglich
Modernes, gepflegtes Apartment mit EBK und TG Duplex in Berg am Laim
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Modernes, gepflegtes Apartment mit EBK und TG Duplex in Berg am Laim
Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses.
Das gut geschnittene Apartment verfügt über eine separate Küche mit EBK. Auch die Diele bietet Platz für bspw. einen Kleiderschrank. Das Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Zum Objekt gehört ein Duplexstellplatz, die Tiefgarage erreichen Sie bequem über den Fahrstuhl. Das Apartment befindet sich in ruhiger Innenhoflage.
*** Die Wohnung ist seit 2020 an eine berufstätige Einzelperson vermietet ***
Aufteilung der Wohnung siehe auch beiliegenden Grundriss
Wohnen / Schlafen / Küche ca. 15 m², Diele ca. 4,5 m², Duschbad ca. 6 m²
Apartment, 2. Etage von 4 Etagen
+ Baujahr 1973
+ Fahrstuhl vorhanden
+ Ca. 25 m² Wohnfläche
+ Gut geschnittener Grundriss
+ Separate Küche mit EBK
+ Duschbad und WMA
+ Kein Balkon
+ Eigener Keller + Abstellbereich auf der Etage
+ TG-Duplex - vom Haus erreichbar
+ Monatliches Wohngeld beträgt ca. 240 EUR beinhaltet ca. 72 EUR RL
+ Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Kaufobjekt im Alleinauftrag
Wohnung + EBK + Keller + TG-Duplex = Gesamtkaufpreis 199.500 EUR
*** Die Wohnung ist seit 2020 an eine berufstätige Einzelperson vermietet ***
Die Miete beträgt seit 01.11.2025
450 EUR KM + 150 EUR NK = 600 EUR ( da die Mieterin kein Auto besitzt, kann man die Tiefgarage auch anderweitig vermieten für ca. 40 EUR )
In 2024 wird ein Monatliches Wohngeld i.H.v. 375 EUR festgelegt.
Im Wirtschaftsplan 2026 ( von 07.2025 ) wurde leider beschlossen, dass dies erhalten bleibt, jeder Eigentümer aber eine Rückzahlung der Vorschüsse erhält, und das monatliche Wohngeld nicht angepasst wird. In diesem Fall erhält der Eigentümer 1602 EUR an Vorschüsse zurück. Ergibt ein tatsächliches Wohngeld i.h.v. 240 EUR inkl. Erhaltungsrücklage 72 EUR.
Senden Sie uns bitte eine Onlineanfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu. Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Eine Besichtigung lohnt sich!
*** Modernes, gepflegtes Apartment mit EBK und TG Duplex in Berg am Laim ***
+ Wohnanlage in Berg-am-Laim
+ Fahrstuhl vorhanden
+ Ca. 25 m² Wohnfläche
+ Wohnraum mit Parkett
+ Separate Küche mit EBK und Durchreiche
+ Bad mit Dusche und WMA
+ Eigener Keller + Abstellraum auf der Etage
+ TG-Duplex
+ Gemeinschaftsräume vorhanden
+ uvm.
*** Modernes, gepflegtes Apartment mit EBK und TG Duplex in Berg am Laim ***
Apartment befindet sich in ruhiger Innenhoflage
Mit ihrer guten Infrastruktur, der idealen Anbindung und dem großen kulturellen Angebot zählt Berg-am-Laim zu einer äußerst beliebten Wohngegend in München.
Sämtliche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch die medizinische Versorgung kommt durch zahlreiche Apotheken und Arztzentren nicht zu kurz. Alle Dinge des täglichen Bedarf sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in der Umgebung reichlich vorhanden.
Die Tram Station Ampfingstraße erreichen Sie fußläufig. Die B304 führt Sie über den mittleren Ring in die Münchner Innenstadt oder ins Münchner Umland.
Wir bieten Ihnen Sicherheit und kompletten Rundum-Service! Immobilienvermarktung ist Vertrauenssache, gerne beraten wir Sie bei Fragen rund um Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung und Irrtum bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir sind für Sie auch erreichbar in unserem Ladengeschäft:
Truderinger Str. 296, 81825 München
Öffnungszeiten: Mo - Fr 09:00 bis 13:00 Uhr
(weitere Termine nach Vereinbarung)
Ansprechpartner
office@wegenerimmobilien.de
Inhaber (Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.V)
Links
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
129 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
129 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 129 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-10-15 |
| Energieausweis gültig bis | 14.10.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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