*** Neuwertige, moderne 4-Zi-Maisonette, SW-Terrasse, EBK + 2 Bädern in guter Lage Trudering! ***
Objekt ist vermietet
*** Neuwertige, moderne 4-ZI-Maisonette-Wohnung mit SW Terrasse und 2 Bädern in guter Lage Trudering! ***
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
*** Neuwertige, moderne 4-ZI-Maisonette-Wohnung mit SW Terrasse, EBK und 2 Bädern in guter Lage Trudering! ***
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in 81825 München unweit der Truderinger Straße oder Friedenspromenade. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien.
Die Region zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und gepflegte kleine Wohnanlagen aus.
Zur Vermietung steht eine neuwertige, moderne 4-Zi-Maisonette-Wohnung mit EBK + TG-Einzelstellplatz
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*** Aufteilung siehe auch Grundriss
Die Wohnung teilt sich auf in
EG = Diele, Offenes Wohnen / Essen, SW-Terrasse, Schlafen und Bad
UG = Diele, Bad und 2 Zimmer
Ein Keller, sowie ein TG Einzelstellplatz runden das Angebot ab.
**** Highlights / Ausschnitt
+ Kleine gepflegte Wohnanlage 2 x 5 Wohnungen
+ Erstbezug Ende 2019/Anfang 2020 - Gehobene Ausstattung
+ 4 Zimmer, EG / UG, Maisonette-Stil
+ Ca. 107 m² Wohnfläche mit SW-Terrasse plus Nutzfläche
+ Ca. 21 m² großzügige Terrasse mit SW-Ausrichtung
+ Ca. 30 m² großes Wohnen / Essen
+ Ca. 14 m² Schlafzimmer
+ UG Kind / Arbeit ca. 11 m² + Schlafen / Arbeit ca. 21 m²
+ UG in Wohnraumqualität
+ Moderner Grundriss mit offenem Küchenbereich
+ Küche mit neuwertiger EBK
+ Wohnräume mit Eichenparkett verlegt
+ 2 Bäder (EG/UG), raumhoch gefliest und mit Fenster
+ Wohneinheit verfügt über eine aktive integrierte Fensterlüftung
+ Fenster mit elektrischen Rollläden
+ Heizung: Regulierbare Fußbodenheizung - Befeuerung = Pelletheizung (CO2 Neutral)
+ Eigener großer Keller mit Strom und Licht
+ Eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss (2 Steckdosen je WE in der Waschküche )
+ 1 x TG-Einzelstellplatz mit Vorrichtung Ladestation für Elektroauto
+ Glasfaser bereits im Haus
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+ Der Mieter erhält einen unbefristeten Mietvertrag
+ Kein Index - kein Staffelmietvertrag
+ Haustiere sind nicht erlaubt
+ Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten
+ Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor
+ Die Wohnung ist verfügbar ab 01.09.2025
Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.118 EUR + 282 EUR Nebenkosten (Heizung +WW sind in den Nebenkosten enthalten) + 80 EUR TG-Stellplatz = Gesamtmiete monatlich 2.480 EUR
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Senden Sie uns bitte eine Onlineanfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu. Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Eine Besichtigung lohnt sich - Einzelbesichtigungen
*** Neuwertige, moderne 4-ZI-Maisonette-Wohnung mit SW Terrasse, EBK und 2 Bädern in guter Lage Trudering! ***
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in 81825 München unweit der Truderinger Straße oder Friedenspromenade.
Die Region zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und gepflegte kleine Wohnanlagen aus.
Der beliebte Stadtteil im Münchner Osten bietet Lebensfreude bei Tag und Nacht. Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor Ihrer Haustür. Beste Gelegenheiten für Jogger eröffnen sich in dem nahegelegenen Truderinger Wald.
Durch die in unmittelbarer Nähe erreichbaren Buslinien 185 / 192 mit Anschluß an die S- und U-Bahn Trudering sind Sie in kurzer Zeit in der Innenstadt sowie in den Außenbezirken Münchens.
Die ideale Verkehrsanbindung spricht für diese Lage. Sie fahren nur sieben Minuten zum Autobahnring München Ost und sind sofort auf der Salzburger, Nürnberger und Passauer Autobahn. Die Infrastruktur bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Wir sind für Sie auch erreichbar in unserem Ladengeschäft:
Truderinger Str. 296, 81825 München
Öffnungszeiten: Mo - Fr 09:00 bis 13:00 Uhr
(weitere Termine nach Vereinbarung)
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir bieten Ihnen Sicherheit und kompletten Rundum-Service! Immobilienvermarktung ist Vertrauenssache, gerne beraten wir Sie bei Fragen rund um Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ansprechpartner
office@wegenerimmobilien.de
Inhaber (Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.V)
Energieausweis (Bedarfsausweis)
19,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
19,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 19,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Pelletheizung |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-12-11 |
| Energieausweis gültig bis | 10.12.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2018 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Pellet |
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