Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit großzügiger Südterrasse + KFZ-Stellplatz in Waldtrudering!

***Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit großzügiger Südterrasse + KFZ-Stellplatz in Waldtrudering!***

Das Haus verfügt über 2 Wohneinheiten ( OG + DG) und eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss (Apotheke).
-Ideal für den 1-2 Personen Haushalt- Verfügbar ab 01.02.2026 oder auch früher
*** Haustiere sind nicht erlaubt ***
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Die zur Vermietung stehende Wohneinheit mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss und ist über einen separaten Eingang erreichbar. Die Etagenwohnung hat einen sehr gut geschnittenen Grundriss. Alle Wohnräume erreicht man direkt von der geräumigen Diele.
Das Highlight der Wohnung ist sicherlich die ca. 33 m² große Südterrasse mit elektrischer Markise und Ausblick ins Grüne. Ideal um die schönen Sommertage alleine oder mit Freunden im Freien zu genießen. Der Zugang der Terrasse erfolgt über ein Schiebe-Fenster vom Arbeits- oder Esszimmer aus.

*** Ausschnitt / Aufteilung (siehe auch beiliegenden Grundriss) ***

WOHNUNG - OBERGESCHOSS
Diele/Flur, Wohnzimmer, Duschbad mit Fenster, separate Toilette mit Fenster, großzügige Küche mit Speisekammer, Arbeitszimmer/Esszimmer mit Zugang zur großen Südterrasse, Schlafzimmer

+ Kleine Wohnanlage in zentraler Lage
+ Wohnung in der 1.Etage - Wohnfläche ca. 102 m² / Nutzfläche ca. 119 m²
+ Gas-Zentralheizung / Erdgas, Energieeffizienzklasse B
+ Wohnräume und Diele mit Parkettböden ausgestattet
+ Küche, Bad und WC mit einem hellen Fliesenbelag verlegt
+ Bad + separates WC mit Deckenleuchten plus Fenster + Waschbecken
+ Bad mit Handtuchheizkörper, großzügiger Dusche und mit WMA
+ Küche mit einfacher EBK und mit begehbarer Speisekammer
+ Großzügige Südterrasse (ca. 33 m²) mit elektr. Markise
+ Kein Keller - alternativ ein kl. Ersatzraum im Hauseingangsbereich
+ Kabelanschluss vorhanden
+ KFZ-Stellplatz (mtl. 50,- EUR) - Hauseingangsbereich
+ u.v.m.
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+ Der Mieter erhält einen unbefristeten Mietvertrag
+ Kein Index - Kein Staffelmietvertrag
+ Haustiere sind nicht erlaubt
+ Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor
+ Wohnung ist ab 01.02.2026 oder früher verfügbar
+ Mietkaution 3 Nettokaltmieten

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.690,- EUR + 250,- EUR Nebenkosten (Heizkosten und Warmwasser sind in den Nebenkosten bereits enthalten) + 1 KFZ-Außenstellplatz (mtl. 50,- EUR) = Gesamtmiete monatlich 1.990,- EUR
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Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten per E-Mail. Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Eine Besichtigung lohnt sich