***Gepflegte DHH mit EBK, Gartenanteil, Garage + Stellplatz in ruhiger Toplage Trudering!***
Objekt ist vermietet
*** Gepflegte Doppelhaushälfte für den kleinen Haushalt in bevorzugter Wohnlage München-Trudering. ***
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Gepflegte Doppelhaushälfte für den kleinen Haushalt in bevorzugter Wohnlage München-Trudering.
Das DHH liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Bajuwarenstraße und befindet sich mit bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien um die Ecke, U-Bahn + S-Bahn Trudering in 5 Min. fußläufig erreichbar)
Die Doppelhaushälfte verfügt über KG / EG / OG und einem Dachstudio, Garage und KFZ-Stellplatz.
Im KG befinden sich 2 beheizte Hobbyräume mit Fenster, welche sich optimal als Homeoffice-Büro anbieten.
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DHH-Eckdaten:
+ ca. 130 m² Wohnfläche
+ 3,5 Zimmer + 2 Bäder mit Fenster
+ EBK mit allen Geräten
+ 2 beheizte Hobbyräume im KG
+ Waschraum mit Wärmekabine
+ Gas-Zentralheizung / Gebäudenutzfläche 175 m²
+ ca. 180 m² Gartenanteil
+ Grillecke und überdachter Pavillon
+ Garage + KFZ-Stellplatz
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Aufteilung
EG:
großzügiger Flur/Dielenbereich, Bad mit Fenster,
Küche mit EBK, neuem Kühlschrank und Geschirrspüler , Wohn-Essbereich mit Kamin
OG:
Flur (mit Schrank), Bad mit Fenster, Kind- / Arbeits- oder Gästezimmer, Schlafzimmer mit Kabinettschrank und Wendeltreppe zum Studio - Schlafräume und Studio mit neuen Böden ( Vinyl )
KG:
Waschraum mit Sauna, 2 weitere beheizbare Räume
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+ Der Mieter erhält einen unbefristeten Mietvertrag
+ Kein Index - Kein Staffelmietvertrag
+ EBK wird für die Mietdauer zur Verfügung gestellt
+ DHH wird geweißelt übergeben
+ Haustier nach Absprache
+ Verfügbar ab sofort / Mietkaution 3 KM
+ Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor
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Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.200 EUR
+ 100 EUR für Garage und KFZ-Stellplatz
+ Allgemeine Betriebskosten mtl. 200 EUR ( Grundsteuer, Kaminkehrer, Müll, Wohngebäudeversicherung / Elementarversicherung, Montana-Wartungsvertrag mit 24Std. Notdienst )
= monatlich 2500 EUR zzgl. Hzg. und WW
Aktuell ca. 300 EUR für Heizung und ( Warm) Wasser ( diese werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind verbrauchsabhängig )
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Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten per E-Mail. Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Eine Besichtigung lohnt sich (Einzelbesichtigungen)
Ausschnitt: DHH in Trudering
+ Top-Lage
+ DHH in ruhiger Seitenstraße
+ Wohnfläche ca. 130m² / Gebäudenutzfläche 175 m²
+ Garten ca. 180m²
+ Gas-Zentralheizung / Erdgas / Energieausweis vorhanden
+ 2 Bäder mit Fenster (EG + OG )
+ EBK mit allen elektr. Geräten und Kühlschrank
+ Großzügiger Wohn-Essbereich
+ Schlafzimmer mit Kabinettschrank
+ Dachstudio
+ Keller - Waschraum mit Wärmekabine
+ 2 beheizte Hobbyräume - ideal für Büro
+ Großzügiger Pavillon + Grillplatz
+ Haustier nach Absprache
+ Garage und KFZ-Stellplatz
+ u.v.m.
***Gepflegte DHH mit EBK, Gartenanteil, Garage + Stellplatz in ruhiger Toplage Trudering!***
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in 81825 München unweit der Bajuwarenstraße / Truderinger Str. Die Region zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und gepflegte kleine Wohnanlagen aus.
Der beliebte Stadtteil im Münchner Osten bietet Lebensfreude bei Tag und Nacht. Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor Ihrer Haustür. Beste Gelegenheiten für Jogger eröffnen sich in dem nahegelegenen Truderinger Wald.
Durch die in unmittelbarer Nähe erreichbaren Buslinien 193, 139, 185, 194, 192, N79 , sowie die Nähe zur S- und U-Bahn Trudering, sind Sie in kurzer Zeit in der Innenstadt sowie in den Außenbezirken Münchens.
Die ideale Verkehrsanbindung spricht für diese Lage. Sie fahren nur sieben Minuten zum Autobahnring München Ost und sind sofort auf der Salzburger, Nürnberger und Passauer Autobahn. Die Infrastruktur bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen.
Wir sind für Sie auch erreichbar in unserem Ladengeschäft:
Truderinger Str. 296, 81825 München
Öffnungszeiten: Mo - Fr 09:00 bis 13:00 Uhr
(weitere Termine nach Vereinbarung)
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir bieten Ihnen Sicherheit und kompletten Rundum-Service! Immobilienvermarktung ist Vertrauenssache, gerne beraten wir Sie bei Fragen rund um Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ansprechpartner
office@wegenerimmobilien.de
Inhaber (Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.V)
Links
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
101,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 101,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-07-03 |
| Energieausweis gültig bis | 02.07.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1953 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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