Helle, moderne 2-Zi-DG-Wohnung mit EBK, SW-Balkon, TG-Einzel in begehrter Lage von Trudering!

Wohnqualität mit Aussicht - Helle, moderne 2-Zimmer-DG-Wohnung mit EBK, Südwestbalkon und TG-Einzel in begehrter Lage von München-Trudering!

Ideal für den 1-2 Personenhaushalt! *** Bezugsfrei ab: 01.11.2026 oder 01.10. / 15.10.2026

Auf rund 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit gemütlichem Ambiente verbindet. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Räume, während der sonnige Südwestbalkon zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Ob Berufstätige, Paare oder anspruchsvolle Singles - diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in attraktiver Umgebung.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 und präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großen Fenster gelangt viel Tageslicht in die Räume und schafft eine freundliche sowie einladende Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südwestbalkon - der perfekte Ort, um den Feierabend oder das Wochenende im Freien zu genießen.

Die Einbauküche muss nicht abgelöst werden und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Komfort. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank und lädt zu erholsamen Nächten ein. Ein gepflegtes Badezimmer mit Fenster und WMA sowie praktische Abstellmöglichkeiten runden das Raumangebot ab. Laminatboden sorgt in den Wohnräumen für eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für bequemes und sicheres Parken steht Ihnen außerdem ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz zur Verfügung.

+ Der Mieter erhält einen unbefristeten Mietvertrag
+ Bezugsfrei ab: 01.11.2026 oder 01.10. / 15.10.2026
+ Kein Index- kein Staffelmietvertrag
+ Haustiere sind nicht gewünscht
+ 3 Kaltmieten Kaution
+ Die Wohnung wird geweißelt übergeben
+ Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung im Überblick:
Das gepflegte Wohnhaus mit 2 Hauseingängen wurde 1997 in solider Ziegelbauweise gebaut und verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten ( EG + OG + DG )
+ Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
+ Wohnung im 2. OG mit ca. 66 m² Wohnfläche + Nutzfläche
+ Moderner Grundriss mit offenem Küchenbereich und EBK
+ Großzügiger Wohnbereich / Küche ca. 37,5 m²
+ Wohnen mit Zugang zum Südwestbalkon ca. 4,2 m²
+ Ca. 5,4 m² große Diele, Bad mit Fenster und WMA ca. 8,3 m², Schlafen ca. 14 m²
+ Eigenes Kellerabteil
+ Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Funksender - direkt vom Haus erreichbar
+ Die Einbauküche wird f. d. Mietdauer zur Verfügung gestellt ( Keine Ablöse )
+ Wohnräume mit Laminatboden
+ Gepflegtes Badezimmer mit Fenster und WMA
+ Alle Fenster mit Rollläden ausgestattet
+ Seit Januar 2020 erfolgt die Beheizung über eine CO2-neutrale Pelletheizung
+ Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden

Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet eine attraktive Wohnlage, eine gute Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl zu einem Zuhause, das überzeugt.
*** Mietkonditionen mtl. Kaltmiete: 1.320,00 EUR + Nebenkosten: 210,00 EUR (Heizung + WW sind in den Nebenkosten enthalten) + TG-Einzelstellplatz: 80,00 EUR = Gesamtmiete: 1.610,00 EUR pro Monat

*** Senden Sie uns bitte eine Onlineanfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu. Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.