*** Neuwertige, attraktive 2-Zi-DG-Wohnung mit EBK und TG-Einzel in guter Lage Putzbrunn! ***

*** Neuwertige, attraktive 2-Zi-Dachgeschosswohnung mit EBK und TG-Einzel in guter Lage "Alte Brennerei" in Putzbrunn! ***

-Ideal für den 1-2 Personen Haushalt- Verfügbar ab 01.12.2025
*** Haustiere sind nicht erlaubt ***
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Die Alte Brennerei liegt am Ortsrand von Putzbrunn und ist mit dem traditionellen Erscheinungsbild umgeben in grüner Erholungslandschaft vor den Toren Münchens.
Die attraktive Wohnung befindet sich im 2. OG mit Lift eines Mehrfamilienhauses. Die Region zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und gepflegten kleinen Wohnanlagen aus.

*** Zur Vermietung steht eine neuwertige 2-Zi-Wohnung mit EBK, DG-Loggia und TG-Einzelstellplatz. Die gepflegte DG-Wohnung ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar und zeichnet sich durch einen modernen Grundriss mit offenem Küchenbereich und Schlafen mit Ankleide aus. Die ca. 59 m² große Wohnung mit einer nutzbarer Fläche von insgesamt ca. 75 m² liegt in ruhiger Lage am Ortsrand in Putzbrunn.

*** Aufteilung (siehe auch beiliegenden Grundriss)
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+ Wohnen / Kochen ca. 27,96 m² / 32,30 m²
+ Schlafen ca. 10,67 m² / 17,04 m² + Ankleide ca. 4,35 m² / 6,85 m²
+ Diele ca. 6,85 m² , Bad ca. 6,47 m², West Loggia ca. 5,26 m²

*** Ausschnitt
+ Gepflegte Wohnanlage - Repräsentative Architektur - schöner Innenhof
+ Bauweise nach EnEV 2014 - 6 Parteien im HS - Erstbezug 2015
+ Wohnfläche ca. 59 m² - nb. Fl. ca. 75 m² - Gehobene Ausstattung
+ Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
+ 2-Zimmer (Raumhöhe über 2,60 m), oberste 2. OG
+ Video-Gegensprechanlage / Passive Lüftungsanlage
+ Diele und Wohnräume mit Echtholz-Parkett
+ Schlafen mit Ankleide
+ Offene Küche mit Fenster und hochwertiger EBK
+ Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper und WMA
+ West-Loggia ca. 5,3 m²
+ Eigener Keller mit Strom und Licht - Gemeinschaftsräume vorhanden
+ TG-Einzelstellplatz - kein Duplex (direkter Zugang vom Haus aus)
+ Heizung Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung in allen Räumen
*Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 60,8 kWh/(m²*a)
*Wesentlicher Energieträger: Biomasse Pellets
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*** Der Mieter erhält einen unbefristeten Mietvertrag
+ Die Wohnung ist ab 01.12.2025 verfügbar
+ Die Wohnung wird geweißelt übergeben
+ Kein Index- kein Staffelmietvertrag
+ Haustiere sind nicht erlaubt
+ Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten
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*** Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.180 EUR + 240 EUR Nebenkosten (Heizung + WW sind in den Nebenkosten enthalten) + TG-Einzel 80 EUR = Gesamtmiete monatlich 1.500 EUR

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